264 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 219,4 m² · constr. 1965 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 732 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793498043890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00622200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66097793498043890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 234 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 903 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 517 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 978 208 $ Poids 86 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 503 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 912 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 598 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 350 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 217 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 229 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 317 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 897 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 855 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 266 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 839 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 765 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 725 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 856 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 694 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-08-31 · 714 m · Vendu 1 095 000 $ (5 739 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 068 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 067 568 $ Poids 61 % |