254 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 220,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 739 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793498799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00621700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66097793498799100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
739 888 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 196 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 904 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 583 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 979 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 572 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 669 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 259 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 219 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 213 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 754 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 766 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 319 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 318 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 960 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 856 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 657 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 815 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 857 466 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-08-31 · 766 m · Vendu 1 095 000 $ (5 739 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 069 576 $ Poids 58 % |