33 Avenue GENDRON · Pointe-Claire
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 190,8 m² · constr. 2020 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 874 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793521535750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
66097793521535750010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-08-31 · 0 m · Vendu 1 095 000 $ (5 739 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, Monet Terrace, Pointe-Claire 2026-09-17 · 205 m · Vendu 826 000 $ (4 336 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 876 210 $ Poids 98 % |
| 3 | 199, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-09-29 · 140 m · Vendu 874 000 $ (4 719 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 882 844 $ Poids 97 % |
| 4 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 173 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 929 628 $ Poids 92 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 583 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 864 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 470 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 698 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2026-09-01 · 664 m · Vendu 839 000 $ (4 272 $/m²) 196,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 910 939 $ Poids 80 % |
| 8 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 239 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −50 213 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 032 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 686 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 846 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 145 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 922 821 $ Poids 76 % |
| 11 | 340, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-09-01 · 705 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 750 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 450 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 020 898 $ Poids 73 % |