11 Avenue GENDRON app. 504 app. 504 · Pointe-Claire
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 96,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 487 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793532684630010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66097793532684630010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 821 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 514 138 $ Poids 49 % |
| 3 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 811 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 848 440 $ Poids 48 % |
| 4 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 340 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −72 823 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 018 362 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 921 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 731 424 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 645 469 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 234 $ Poids 43 % |
| 8 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 840 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 185 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 650 815 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, avenue Hartford, Pointe-Claire 2025-06-26 · 888 m · Vendu 671 000 $ (6 598 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 754 251 $ Poids 36 % |
| 11 | 103, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 550 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 456 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 792 044 $ Poids 33 % |