15 Avenue GENDRON app. 403 app. 403 · Pointe-Claire
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 82,5 m² · constr. 2017 · terrain 88,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 451 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793532684630020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
66097793532684630020023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 12 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 821 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 608 $ Poids 53 % |
| 2 | 98, avenue De Dieppe, Pointe-Claire 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (8 649 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 757 $ Poids 42 % |
| 3 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 920 $ Poids 38 % |
| 4 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 540 358 $ Poids 33 % |
| 5 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 614 235 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 035 $ Poids 25 % |
| 7 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 795 964 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 838 797 $ Poids 17 % |
| 10 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 518 $ Poids 15 % |
| 11 | 329, rue Bruce, Kirkland 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 249 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 840 $ Poids 14 % |
| 12 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 382 $ Poids 10 % |