46 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 178,4 m² · constr. 2019 · terrain 235,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 741 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793540266210030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
66097793540266210030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-08-31 · 154 m · Vendu 1 095 000 $ (5 739 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 053 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 202 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 862 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 475 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 920 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 314 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 895 102 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 592 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 153 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 978 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 544 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 042 532 $ Poids 80 % |
| 8 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 602 m · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 933 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 385 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 992 553 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 155 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 874 556 $ Poids 78 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 567 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 839 425 $ Poids 77 % |
| 12 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 426 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 940 262 $ Poids 76 % |