22 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 195,6 m² · constr. 2019 · terrain 270,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 803 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793540266210130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66097793540266210130001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-08-31 · 213 m · Vendu 1 095 000 $ (5 739 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 103 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 374 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 936 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 136 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 039 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 560 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 874 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 584 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 856 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 478 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 959 619 $ Poids 83 % |
| 7 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 93 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 929 025 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 393 m · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +27 927 $ | 331 485 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 362 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 031 871 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 423 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 907 105 $ Poids 76 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 545 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 934 457 $ Poids 75 % |
| 12 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 146 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 967 912 $ Poids 74 % |