95 Avenue FRENES · Pointe-Claire
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 128,8 m² · constr. 2016 · terrain 158,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 659 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793541603130030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66097793541603130030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 456 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 433 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 879 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 68 314 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 379 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 592 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 180 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 871 547 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 261 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +94 242 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 185 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 740 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 761 608 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 290 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −70 735 $ · Ajust. âge −23 087 $ | 905 443 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 696 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 945 276 $ Poids 52 % |
| 9 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 766 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 693 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 699 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 734 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 820 166 $ Poids 50 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2025-09-29 · 290 m · Vendu 895 000 $ (5 884 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 887 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 074 $ Poids 42 % |