40 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 128 m² · constr. 1986 · terrain 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 575 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793570881560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
66097793570881560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 800 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 68 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, Avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-01-16 · 346 m · Vendu 740 000 $ (5 139 $/m²) 144 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, avenue Cardiff, Pointe-Claire 2025-06-16 · 45 m · Vendu 595 000 $ (4 992 $/m²) 119,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 672 046 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 385 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 316 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 316 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 566 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 759 290 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 482 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 942 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 320 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +90 815 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 145 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 419 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 851 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 818 049 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 736 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −72 677 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 262 503 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 866 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 109 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, Avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-04-24 · 577 m · Vendu 810 000 $ (5 823 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 737 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −53 124 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 688 584 $ Poids 46 % |