13 Avenue CARDIFF · Pointe-Claire
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 159,6 m² · constr. 1985 · terrain 664,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 778 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793580225840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00611453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66097793580225840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 367 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 901 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 477 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 157 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 994 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 439 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 790 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 474 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 100 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 687 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 893 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 775 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 889 518 $ Poids 76 % |
| 8 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 599 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 041 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 534 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 683 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 835 268 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 561 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 011 871 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 741 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 759 323 $ Poids 72 % |