196 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 752 700 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 258,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 332,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 300 $
Rôle antérieur 1 679 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803256249240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00139200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 279 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
1 679 000 $
ID provincial
66097803256249240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 375 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 2 571 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, avenue de Marlin Crescent, Pointe-Claire 2026-08-19 · 430 m · Vendu 1 600 000 $ (6 395 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 642 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 303 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 114 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 173 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −55 810 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 710 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 296 627 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 914 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 515 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 826 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 085 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 651 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +19 502 $ | 345 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 280 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 770 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 280 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +126 840 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 934 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 486 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 280 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 977 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 871 609 $ Poids 48 % |