3 Ruelle KINKORA · Pointe-Claire
Valeur estimée
3 339 500 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 482,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 562,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 487 900 $
Rôle antérieur 4 155 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803298113780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00162705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 266 000 $
Valeur bâtiment
2 221 900 $
Rôle antérieur
4 155 500 $
ID provincial
66097803298113780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 569
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 897 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 147 897 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −491 967 $ · Ajust. âge −592 408 $ | 5 328 895 $ Poids 23 % |
| 3 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 153 m · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −408 658 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 028 500 $ Poids 21 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 448 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +443 406 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 577 630 $ Poids 18 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +142 147 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 081 221 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 942 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +203 046 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 801 849 $ Poids 14 % |
| 7 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 382 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +290 233 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 439 846 $ Poids 11 % |
| 8 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +203 903 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 126 450 $ Poids 11 % |
| 9 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 459 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 477 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 003 641 $ Poids 0 % |