28 Avenue CLAREMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 274 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 371,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 300 $
Rôle antérieur 1 903 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803298621810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00176500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 784 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
1 903 100 $
ID provincial
66097803298621810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 472 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +93 465 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 517 939 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 451 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 396 085 $ Poids 47 % |
| 3 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 981 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 722 019 $ Poids 38 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +133 410 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 466 986 $ Poids 33 % |
| 5 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 586 814 $ Poids 28 % |
| 6 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 653 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 316 153 $ Poids 19 % |
| 7 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 878 376 $ Poids 17 % |
| 8 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −93 423 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 197 650 $ Poids 16 % |
| 9 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +163 033 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 791 674 $ Poids 2 % |