46 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 195,8 m² · constr. 1952 · terrain 582,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 779 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803300068850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66097803300068850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 122 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 414 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 463 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −4 978 $ | 1 011 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 544 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 649 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 631 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 924 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 483 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 991 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 245 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −74 079 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 938 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 581 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 631 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 662 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 804 648 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 776 432 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 557 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 814 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 269 018 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 629 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 580 $ Poids 69 % |