306 Avenue ELDORADO · Pointe-Claire
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 589 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803308024810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00119700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66097803308024810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 130 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 775 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 408 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +19 911 $ | 1 010 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 465 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 648 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 451 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 629 465 $ Poids 89 % |
| 5 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 530 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 988 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 263 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 744 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 802 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 787 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 839 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 697 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 796 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, Avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-08-31 · 873 m · Vendu 1 012 021 $ (5 632 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 1 008 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 603 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 818 126 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 722 777 $ Poids 67 % |