2 Avenue BASSWOOD CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 184,9 m² · constr. 1955 · terrain 629,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 693 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803326943990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00144200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66097803326943990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
778 250 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 124 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 97 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 823 $ Poids 97 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 205 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 976 512 $ Poids 94 % |
| 4 | 7, avenue du Parc-Penhurst, Pointe-Claire 2026-08-14 · 521 m · Vendu 995 527 $ (5 301 $/m²) 187,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 997 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 256 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 772 $ Poids 88 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 468 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 766 168 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 502 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 912 226 $ Poids 81 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 245 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 012 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 499 m · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 018 $ · Ajust. âge +90 025 $ | 1 399 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, avenue Drayton, Pointe-Claire 2026-08-31 · 912 m · Vendu 738 000 $ (4 148 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 793 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 585 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 249 508 $ Poids 67 % |