22 Avenue BASSWOOD CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 620 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803346291530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00151400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66097803346291530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
784 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-09-15 · 1 m · Vendu 535 000 $ (3 202 $/m²) 167,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 221 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 316 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 97 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 198 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 928 689 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 60 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 025 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 453 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 182 948 $ Poids 84 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 132 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 821 $ Poids 82 % |
| 8 | 219, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-09-29 · 705 m · Vendu 902 000 $ (5 166 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 896 157 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, Saddlewood, Pointe-Claire 2026-09-03 · 844 m · Vendu 784 500 $ (4 876 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 721 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 146 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 852 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 993 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 442 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 823 539 $ Poids 68 % |