92 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 99,5 m² · constr. 1941 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 481 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803367956550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00189000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66097803367956550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 178 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 718 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 146 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 666 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 242 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 794 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 76 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 705 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 515 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 802 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 600 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 760 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 589 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 453 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 824 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 451 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 225 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 728 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 263 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 625 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 967 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 614 173 $ Poids 55 % |