8 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 494 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 323,1 m² · constr. 1988 · terrain 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 400 $
Rôle antérieur 1 277 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803370878880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
854 000 $
Rôle antérieur
1 277 700 $
ID provincial
66097803370878880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 320 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −58 219 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 506 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 269 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 384 702 $ Poids 65 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 965 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 430 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 379 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +131 677 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 051 491 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +80 828 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 559 048 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 775 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 374 188 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 267 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +112 911 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 337 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 346 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 403 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +139 077 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 558 168 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +182 211 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 329 003 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 888 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +213 552 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 556 268 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 418 m · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +88 709 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 615 663 $ Poids 23 % |