28 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 124,9 m² · constr. 1951 · terrain 973,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 703 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803373426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00165800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 100 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66097803373426300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 121 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 220 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 202 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 973 406 $ Poids 95 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 283 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 982 $ Poids 94 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 38 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 861 268 $ Poids 90 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 303 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 866 858 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 207 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 792 014 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 146 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 369 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 22 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 756 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 959 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 537 249 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 329 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 814 745 $ Poids 64 % |