11 Avenue CLAREMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 209 800 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 332,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 776,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 773 100 $
Rôle antérieur 2 567 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803390913260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00176100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 855 000 $
Valeur bâtiment
918 100 $
Rôle antérieur
2 567 700 $
ID provincial
66097803390913260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 260 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 289 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 452 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 267 747 $ Poids 61 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 337 $ Poids 49 % |
| 4 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 534 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +159 872 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 885 887 $ Poids 49 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 759 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +86 708 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 392 673 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 372 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +102 019 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 411 488 $ Poids 45 % |
| 7 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 232 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 975 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −86 440 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 512 363 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +214 700 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 289 493 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 405 m · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +110 886 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 494 840 $ Poids 21 % |
| 11 | 126, Marlin Crescent, Pointe-Claire 2024-04-03 · 411 m · Vendu 1 105 000 $ (3 868 $/m²) 285,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +261 727 $ · Ajust. superficie +91 084 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 419 137 $ Poids 15 % |
| 12 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −130 061 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 792 486 $ Poids 12 % |