40 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 141,9 m² · constr. 1934 · terrain 912,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 644 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803397635510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00197300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66097803397635510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 62 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 345 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 697 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 760 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 224 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 493 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 617 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 265 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 708 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 134 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 390 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 448 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 846 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 284 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 450 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 436 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 286 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +80 512 $ · Ajust. âge −70 312 $ | 959 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 955 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 801 825 $ Poids 66 % |