393-451 Boulevard SAINT-JEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
902 900 $
Autre · terrain 82 857,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 857,6 m²
Frontage
281,6 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
36 521 300 $
Rôle antérieur 31 045 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803422384350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20-F00139400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 953 700 $
Valeur bâtiment
17 567 600 $
Rôle antérieur
31 045 500 $
ID provincial
66097803422384350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 237 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 368 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 378 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 281 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 439 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 384 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 523 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 560 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 548 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 529 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 482 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 411 $ Poids 58 % |