6 Avenue VIBURNUM · Pointe-Claire
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 170,6 m² · constr. 1979 · terrain 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 562 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803434356180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00174804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66097803434356180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 559 m · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 889 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 650 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 837 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, Saddlewood, Pointe-Claire 2026-09-03 · 642 m · Vendu 784 500 $ (4 876 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −35 302 $ | 772 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 58 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 655 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 878 053 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 655 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 693 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-09-15 · 851 m · Vendu 535 000 $ (3 202 $/m²) 167,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-09-01 · 829 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 316 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 806 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 000 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 904 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 320 $ Poids 67 % |