1 Avenue VIBURNUM · Pointe-Claire
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 174,2 m² · constr. 1978 · terrain 459,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 689 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803434845740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00174830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
66097803434845740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 49 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 646 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 841 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 703 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 886 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 606 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 697 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 186, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-10-28 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 158 $/m²) 172,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 80 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 768 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 900 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 835 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 005 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 638 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 827 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 785 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 359 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 584 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 937 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 136 $ Poids 64 % |