24 Avenue VIBURNUM · Pointe-Claire
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 150,6 m² · constr. 1979 · terrain 248,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 569 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803435342040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00174812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66097803435342040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 517 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 349 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 126, croissant d'Embleton, Pointe-Claire 2026-09-10 · 708 m · Vendu 916 000 $ (6 066 $/m²) 151 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 006 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 727 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 925 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, Saddlewood, Pointe-Claire 2026-09-03 · 662 m · Vendu 784 500 $ (4 876 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −35 302 $ | 724 088 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 516 m · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 840 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 800 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 877 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 59 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 786 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-09-01 · 821 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 278 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 670 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 074 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 826 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 668 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 653 958 $ Poids 63 % |