96 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 163,8 m² · constr. 1988 · terrain 328,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 547 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803471705340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66097803471705340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 290 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 709 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 535 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 658 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 204 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 723 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 372 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 572 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 779 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 294 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 726 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 149 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 595 152 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 618 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 963 573 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 409 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 369 $ Poids 68 % |
| 12 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 895 $ Poids 67 % |