94 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 172 m² · constr. 1987 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 530 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803471785780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
66097803471785780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 280 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 537 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 671 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 736 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 730 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 397 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 854 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 323 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 842 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 032 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 774 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 147 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 195 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 739 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 573 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 795 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 971 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 872 857 $ Poids 64 % |