122 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 161,8 m² · constr. 1988 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 556 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803472103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66097803472103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 295 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 705 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 438 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 655 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 472 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 775 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 634 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 577 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 957 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 814 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 365 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 49 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 591 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 512 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 880 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 852 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 287 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 765 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 643 242 $ Poids 66 % |