82 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 161,2 m² · constr. 1987 · terrain 282,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 530 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803481207510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00667550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66097803481207510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
733 694 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 237 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 562 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 650 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 150 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 717 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 595 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 770 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 745 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 356 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 575 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 956 159 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 407 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 180 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 161 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 890 $ Poids 68 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 890 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 285 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 775 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 642 213 $ Poids 64 % |