12 Avenue SADDLEWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 169,3 m² · constr. 1986 · terrain 296,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 572 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803493738130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
66097803493738130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 34 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 713 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 642 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 662 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 176 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 730 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 847 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 862 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 332 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 979 256 $ Poids 68 % |
| 6 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 293 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 598 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 652 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 785 664 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 959 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 381 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 903 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 093 $ Poids 60 % |
| 11 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 910 908 $ Poids 57 % |