164 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 159 m² · constr. 1957 · terrain 709,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 617 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803514138120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00523900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
66097803514138120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 175 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 680 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 273 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 798 577 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 292 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 194 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 812 176 $ Poids 94 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 338 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 997 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 364 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 627 $ Poids 86 % |
| 7 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 220 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 089 $ Poids 84 % |
| 8 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 294 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 993 495 $ Poids 83 % |
| 9 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 245 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 918 982 $ Poids 81 % |
| 10 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 363 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 875 702 $ Poids 81 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 329 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 709 539 $ Poids 80 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 556 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 720 441 $ Poids 79 % |