102 Avenue EMBLETON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 144 m² · constr. 1958 · terrain 557,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 589 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803523758460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00515500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66097803523758460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 193 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 776 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 243 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 710 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 81 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 457 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 244 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 196 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 957 961 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 583 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 644 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 262 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 764 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 756 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 659 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 416 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 953 958 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 745 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 604 738 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 256 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 872 806 $ Poids 68 % |