109 Avenue PENDENNIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 305,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 465 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803528067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00554200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66097803528067900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 266 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 656 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 442 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, avenue De Newton Square, Pointe-Claire 2025-06-18 · 355 m · Vendu 590 000 $ (5 428 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 668 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 657 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 708 564 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 882 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 150 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 864 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 867 $ Poids 53 % |
| 8 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 954 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 853 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 742 003 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 764 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +59 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 809 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 525 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 920 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 948 839 $ Poids 49 % |