208 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 162 m² · constr. 1959 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 669 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803531525820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00486400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66097803531525820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 227 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 693 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 170 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 735 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 476 m · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 786 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 274 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 103 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 78 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 481 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 259 $ Poids 89 % |
| 7 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 183 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 935 377 $ Poids 85 % |
| 8 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 376 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 836 048 $ Poids 85 % |
| 9 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 387 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 755 481 $ Poids 83 % |
| 10 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 412 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 892 038 $ Poids 83 % |
| 11 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 236 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 320 165 $ Poids 80 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 354 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 590 802 $ Poids 79 % |