204 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 158,5 m² · constr. 1959 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 628 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803531808150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00486200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66097803531808150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 232 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 686 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 292 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 102 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 463 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 449 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 154 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 727 352 $ Poids 89 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 358 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 747 426 $ Poids 87 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 230 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 306 635 $ Poids 84 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 173 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 926 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 467 487 $ Poids 80 % |
| 10 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 359 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 827 433 $ Poids 80 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 318 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 585 016 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 679 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 679 012 $ Poids 78 % |