154 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 174,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 740 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803535263480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00510400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66097803535263480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 0 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 178 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 741 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2026-08-25 · 334 m · Vendu 770 000 $ (4 169 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 106 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 836 836 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 480 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 756 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 198 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 957 968 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 537 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 914 392 $ Poids 79 % |
| 8 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 229 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 713 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 745 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 748 m · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 808 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, croissant d'Embleton, Pointe-Claire 2026-09-10 · 311 m · Vendu 916 000 $ (6 066 $/m²) 151 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 981 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 918 $ Poids 71 % |