149 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 178,4 m² · constr. 1983 · terrain 382,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 610 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803539583680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00544520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66097803539583680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 227 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 832 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 405 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 953 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2026-08-25 · 494 m · Vendu 770 000 $ (4 169 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 833 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 299 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 936 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 487 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 756 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 251 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 240 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 501 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 414 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 603 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 060 091 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 689 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 726 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 546 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 948 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 375 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 512 $ Poids 69 % |