196 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 146,5 m² · constr. 1959 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 607 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803542382240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00485800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66097803542382240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 336 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 238 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 260 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 306 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 719 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 660 593 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 164 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 975 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 614 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 653 065 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 431 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 245 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 182 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 710 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 636 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 747 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 668 388 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 790 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 914 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 251 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 883 694 $ Poids 70 % |