186 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 155,8 m² · constr. 1960 · terrain 656,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 678 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803552127560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00479700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66097803552127560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 310 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 683 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 254 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 744 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 405 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 815 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 407 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 802 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 250 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 002 158 $ Poids 90 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 274 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 301 872 $ Poids 87 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 536 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 676 439 $ Poids 86 % |
| 8 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 186 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 724 981 $ Poids 84 % |
| 9 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 673 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 644 $ Poids 82 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 155 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 583 232 $ Poids 81 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 660 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 692 012 $ Poids 80 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 213 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 923 825 $ Poids 78 % |