156 Avenue SPARTAN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 222,3 m² · constr. 2022 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 300 $
Rôle antérieur 1 058 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803553837140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00479608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
831 300 $
Rôle antérieur
1 058 500 $
ID provincial
66097803553837140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 262 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 676 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 901 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 742 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 113 873 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 521 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 251 059 $ Poids 65 % |
| 6 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 628 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 173 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 718 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −52 925 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 116 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 693 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 007 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 789 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 260 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2026-08-25 · 627 m · Vendu 770 000 $ (4 169 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 376 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 918 $ Poids 51 % |