118 Avenue FOREST GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 173,3 m² · constr. 1957 · terrain 893,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 693 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803556767860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00504600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66097803556767860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 291 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 230 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 739 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 246 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 834 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 458 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 598 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 754 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 437 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 955 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 113 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2026-08-25 · 583 m · Vendu 770 000 $ (4 169 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 237 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 297 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 162 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 704 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 137 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 864 685 $ Poids 75 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 325 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 125 $ Poids 75 % |