104 Avenue FOREST GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 275,4 m² · constr. 1957 · terrain 893,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 938 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803565546850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00477600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
66097803565546850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 529 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 020 966 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 852 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 977 984 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 152 404 $ Poids 48 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 108 971 $ Poids 45 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 785 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 552 599 $ Poids 45 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 203 $ Poids 45 % |
| 7 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 312 308 $ Poids 44 % |
| 8 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 784 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 720 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 681 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 228 101 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 902 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 753 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 753 $ Poids 41 % |
| 11 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 975 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 331 271 $ Poids 38 % |
| 12 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 983 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 311 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 166 311 $ Poids 37 % |