396 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 221 m² · constr. 1945 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803570834030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66097803570834030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
709 445 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 289 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 048 536 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 878 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 906 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 880 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 570 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 117 894 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 839 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 695 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 794 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 630 022 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 866 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 118 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +101 342 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 996 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 982 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −81 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 131 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, avenue de Somervale Gardens, Pointe-Claire 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 279 273 $ (1 423 $/m²) 196,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 783 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 293 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 916 189 $ Poids 39 % |