53 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 588 100 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 269,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 142,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 600 $
Rôle antérieur 1 395 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803584102580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00457600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 400 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
1 395 000 $
ID provincial
66097803584102580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 919 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 932 127 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 256 232 $ Poids 53 % |
| 3 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 591 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 536 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 096 657 $ Poids 50 % |
| 5 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 776 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 317 876 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 967 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 884 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 016 884 $ Poids 43 % |
| 7 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 775 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 703 359 $ Poids 42 % |
| 8 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 528 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +110 695 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 176 605 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 703 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +131 219 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 799 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 134 406 $ Poids 31 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 379 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −117 240 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 600 251 $ Poids 30 % |
| 12 | 392, ave Saint-Louis, Pointe-Claire 2024-09-26 · 362 m · Vendu 1 418 000 $ (5 845 $/m²) 242,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +286 076 $ · Ajust. superficie +79 200 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 641 476 $ Poids 30 % |