194 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 85,3 m² · constr. 1931 · terrain 609,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 423 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803590522240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00225100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
66097803590522240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
709 445 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 14 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 178 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 236 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, avenue De Dieppe, Pointe-Claire 2026-08-18 · 378 m · Vendu 640 000 $ (8 649 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 628 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 132 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 526 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 812 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 668 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 521 298 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 402 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 734 029 $ Poids 47 % |
| 9 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 944 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 070 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 956 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 619 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 473 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 530 095 $ Poids 43 % |