131 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 178,4 m² · constr. 1984 · terrain 332,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 497 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803630961420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00554110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66097803630961420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 307 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 832 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 486 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 953 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2026-08-25 · 574 m · Vendu 770 000 $ (4 169 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 833 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 380 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 936 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 438 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 760 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 795 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 001 $ Poids 72 % |
| 9 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 529 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 948 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 684 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 060 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 765 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 730 594 $ Poids 68 % |