109 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 177,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 735 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803660240590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00551100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66097803660240590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 403 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 760 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 557 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 879 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 216 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 700 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 466 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 858 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 316 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 906 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 325 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 728 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2026-08-25 · 744 m · Vendu 770 000 $ (4 169 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 767 167 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 255 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 886 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 605 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 764 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 502 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 983 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 739 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 980 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 501 036 $ Poids 68 % |