46 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 191,4 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 726 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803693520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66097803693520100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 427 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 679 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 651 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 327 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 800 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 452 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 603 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 266 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 811 367 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 659 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 751 571 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 144 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 035 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 842 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 859 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 959 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 540 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 840 079 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 175 $ Poids 57 % |