31 Avenue CLAREMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
3 623 000 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 547,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 521 500 $
Rôle antérieur 4 186 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813207456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00175122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 114 200 $
Valeur bâtiment
2 407 300 $
Rôle antérieur
4 186 600 $
ID provincial
66097813207456800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 909 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 100 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 41 m · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −227 959 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 909 199 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −159 211 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 6 846 468 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 836 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 396 836 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 526 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 101 724 $ Poids 7 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +279 846 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 570 919 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +328 742 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 2 066 245 $ Poids 5 % |
| 7 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +348 911 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 271 458 $ Poids 4 % |